002429/1 - ESTIMO

Il corso intende sviluppare le conoscenze e le competenze dell’architetto, inteso come attore economico in grado di generare impatti sul mercato e sulla qualità della vita dei destinatari finali attraverso le proprie scelte progettuali. Dialogare con committenti e potenziali investitori è una capacità fondamentale che l’architetto deve acquisire per valorizzare la propria professione all'interno di un contesto di mercato ampio e articolato. Questo significa saper interpretare i trend e analizzare i dati socio-economici, traducendoli in un quadro conoscitivo solido da porre alla base delle decisioni di investimento. Il corso propone un insieme integrato di strumenti e metodologie estimative e valutative, che completano il percorso formativo in una prospettiva propedeutica all’esercizio della professione. Al centro degli obiettivi formativi vi è la consapevolezza che le scelte progettuali devono necessariamente fondarsi su analisi dei trend socio-economici, della domanda e dei bisogni del target di progetto, oltre che sui requisiti espressi dal committente. L’approccio del corso va oltre la mera logica della valutazione immobiliare, aprendo scenari di analisi dei rischi e delle opportunità derivanti dal contesto in cui si colloca il progetto. Lo studente sarà guidato, passo dopo passo, in un processo valutativo che comprende sia passaggi estimativi che valutazioni economiche del progetto. Principali conoscenze acquisite: • Tecniche di analisi dei trend socio-economici e di studio del mercato, finalizzate alla formulazione di progetti coerenti con le esigenze dei destinatari nel contesto specifico di investimento; • Strumenti teorico-metodologici per l’elaborazione dei dati, con nozioni di matematica finanziaria e statistica descrittiva; • Meccanismi di formazione del prezzo e del costo nel mercato delle costruzioni e in quello immobiliare; • Principali procedimenti di stima dei valori di mercato, di costo e di reddito; • Strumenti per la verifica di fattibilità del progetto in termini di convenienza economica e compatibilità della spesa, dalla progettazione alla gestione; • Elementi di esercizio professionale, inclusi aspetti relativi alla responsabilità professionale. Principali abilità acquisite: • Capacità di riconoscere le caratteristiche fondamentali del mercato, con particolare riferimento al settore immobiliare e delle costruzioni; • Comprensione dei processi di formazione di prezzi e costi, e utilizzo dei procedimenti idonei per la loro stima; • Capacità di individuare e sintetizzare i principali interessi economici coinvolti in un’operazione di trasformazione del territorio; • Abilità nella redazione, almeno per linee generali, di un piano economico-finanziario preliminare per un’operazione di investimento immobiliare; • Inserimento del progetto architettonico all'interno delle dinamiche economiche dei mercati immobiliare e delle costruzioni, con gli strumenti per verificarne la fattibilità; • Valutazione delle trasformazioni dell’ambiente costruito, con particolare attenzione alle modalità di finanziamento dei progetti immobiliari.