002429 - ESTIMO

------------------------------------------------------------
Modulo: 002429/1 - ESTIMO
------------------------------------------------------------
Il corso intende sviluppare conoscenze e le competenze dell'architetto, quale attore economico, che attraverso le proprie scelte genera impatti sul mercato e sulla qualità della vita dei destinatari finali.
Dialogare con i committenti e i potenziali investitori è una capacità che l'architetto deve acquisire allo scopo di valorizzare la propria professione in un contesto ampio di mercato
Significa interpretare trend e analizzare dati socio-economici, riconducendoli ad un quadro conoscitivo da porre alla base delle decisioni di investimento. Un mix di strumenti e metodologie estimative e valutative che completano il percorso formativo verso un percorso propedeutico all'esercizio professionale
La consapevolezza che scelte progettuali devono necessariamente fondarsi su analisi di trend socio-economici, della domanda e i bisogni del target di progetto, nonché sui espressi dal requisiti del committente è posta al centro degli obiettivi formativi del corso.
Il corso intende andare oltre la mera logica di valutazione immobiliare, e aprire scenari di analisi di rischi e opportunità derivanti dal contesto in cui il progetto si colloca, portanto lo studente a confrontarsi step by step con un processo valutativo che include passaggi estimativi e di valutazione economica del progetto.
Le principali conoscenze acquisite saranno:

 conoscenza delle tecniche di analisi di trends socio-economici e di analisi del mercato al fine di formulare il progetto rispondente alle esigenze dei destinatari finali nello specifico contesto di investimento;
 conoscenza strumento teorico metodologici di elaborazione dei dati,, lineamenti di matematica finanziaria e di statistica descrittiva;
 conoscenza dei meccanismi di formazione del prezzo e del costo nel mercato delle costruzioni e in quello immobiliare;
 conoscenza dei principali procedimenti di stima dei valori di mercato, di costo e di reddito,
 conoscenza degli strumenti per la verifica di fattibilità del progetto, in termini di convenienza e di compatibilità di spesa, dalle fasi di progettazione, costruzione e gestione;
 conoscenza di elementi di esercizio professionale anche in termini di responsabilità professionale
-
Principali abilità acquisite:

 capacità di riconoscere le caratteristiche principali del mercato (con particolare focus sul immobiliare, delle costruzioni e del settore delle imprese culturali e creative)
 comprendere la formazione dei prezzi e dei costi ed impiegare idonei procedimenti per la loro stima;
 capacità di identificare e analizzare in sintesi i principali interessi economici di una operazione di trasformazione del territorio
 capacità di redigere, almeno per linee generali, il piano economico finanziario (PEF) preliminare di una operazione di investimento immobiliare;
 inserire il progetto di architettura all'interno delle relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni, e dotarsi degli strumenti per verificare la sua fattibilità;
 valutare le trasformazioni dell'ambiente costruito con particolare riferimento al finanziamento dei progetti immobiliari

------------------------------------------------------------
Modulo: 55800 - DIRITTO URBANISTICO
------------------------------------------------------------
L'area disciplinare ha l'obiettivo di fornire agli studenti le conoscenze e le capacità di comprensione qui elencate:

· Conoscenza delle tecniche di monitoraggio, gestione e controllo delle attività di trasformazione del tessuto esistente.

· Conoscenza della pianificazione di livello comunale, incluso il piano regolatore generale (comunque sia denominato dalle leggi urbanistiche regionali, ad es. piano strutturale, piano di governo del territorio, ecc.), e i relativi piani attuativi (comunque siano denominati dalle leggi urbanistiche regionali, ad es. piano operativo comunale, programma di riqualificazione urbana, piano di recupero, piano di insediamenti produttivi, ecc.).

· Conoscenza della pianificazione ai livelli diversi da quello comunale, tra cui i seguenti: 1. livello provinciale (es. piano territoriale di coordinamento, piano della viabilità, ecc.); 2. livello regionale (piano urbanistico regionale, piano regionale delle aree protette, ecc.); 3. livello intercomunale e di associazioni di comuni (piano strategico spaziale, piano di gestione dei rifiuti, piano dei trasporti, ecc.).

· Conoscenza dei titoli abilitativi nell'attività edilizia

Capacità di applicare conoscenza e comprensione

· Capacità di identificare e analizzare in sintesi i principali strumenti legislativi che regolano un'operazione di trasformazione immobiliare.

· Capacità di riconoscere in situazioni reali le principali disposizioni legislative, di livello nazionale e regionale, che regolano la trasformazione della città e del territorio.

· Capacità di sapere applicare le nozioni apprese a contesti concreti e casi specifici concernenti singoli problemi di governo del territorio