ID:
002429/1
Tipo Insegnamento:
Obbligatorio
Durata (ore):
70
CFU:
7
SSD:
ESTIMO
Url:
ARCHITETTURA/PERCORSO COMUNE Anno: 5
Anno:
2024
Dati Generali
Periodo di attività
Primo Semestre (20/09/2024 - 20/12/2024)
Syllabus
Obiettivi Formativi
Il corso intende sviluppare conoscenze e le competenze dell’architetto, quale attore economico, che attraverso le proprie scelte genera impatti sul mercato e sulla qualità della vita dei destinatari finali.
Dialogare con i committenti e i potenziali investitori è una capacità che l’architetto deve acquisire allo scopo di valorizzare la propria professione in un contesto ampio di mercato
Significa interpretare trend e analizzare dati socio-economici, riconducendoli ad un quadro conoscitivo da porre alla base delle decisioni di investimento. Un mix di strumenti e metodologie estimative e valutative che completano il percorso formativo verso un percorso propedeutico all’esercizio professionale
La consapevolezza che scelte progettuali devono necessariamente fondarsi su analisi di trend socio-economici, della domanda e i bisogni del target di progetto, nonché sui espressi dal requisiti del committente è posta al centro degli obiettivi formativi del corso.
Il corso intende andare oltre la mera logica di valutazione immobiliare, e aprire scenari di analisi di rischi e opportunità derivanti dal contesto in cui il progetto si colloca, portanto lo studente a confrontarsi step by step con un processo valutativo che include passaggi estimativi e di valutazione economica del progetto.
Le principali conoscenze acquisite saranno:
- conoscenza delle tecniche di analisi di trends socio-economici e di analisi del mercato al fine di formulare il progetto rispondente alle esigenze dei destinatari finali nello specifico contesto di investimento;
- conoscenza strumento teorico metodologici di elaborazione dei dati,, lineamenti di matematica finanziaria e di statistica descrittiva;
- conoscenza dei meccanismi di formazione del prezzo e del costo nel mercato delle costruzioni e in quello immobiliare;
- conoscenza dei principali procedimenti di stima dei valori di mercato, di costo e di reddito,
- conoscenza degli strumenti per la verifica di fattibilità del progetto, in termini di convenienza e di compatibilità di spesa, dalle fasi di progettazione, costruzione e gestione;
- conoscenza di elementi di esercizio professionale anche in termini di responsabilità professionale
-
Principali abilità acquisite:
- capacità di riconoscere le caratteristiche principali del mercato (con particolare focus sul immobiliare, delle costruzioni e del settore delle imprese culturali e creative)
- comprendere la formazione dei prezzi e dei costi ed impiegare idonei procedimenti per la loro stima;
- capacità di identificare e analizzare in sintesi i principali interessi economici di una operazione di trasformazione del territorio
- capacità di redigere, almeno per linee generali, il piano economico finanziario (PEF) preliminare di una operazione di investimento immobiliare;
- inserire il progetto di architettura all'interno delle relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni, e dotarsi degli strumenti per verificare la sua fattibilità;
- valutare le trasformazioni dell'ambiente costruito con particolare riferimento al finanziamento dei progetti immobiliari
Dialogare con i committenti e i potenziali investitori è una capacità che l’architetto deve acquisire allo scopo di valorizzare la propria professione in un contesto ampio di mercato
Significa interpretare trend e analizzare dati socio-economici, riconducendoli ad un quadro conoscitivo da porre alla base delle decisioni di investimento. Un mix di strumenti e metodologie estimative e valutative che completano il percorso formativo verso un percorso propedeutico all’esercizio professionale
La consapevolezza che scelte progettuali devono necessariamente fondarsi su analisi di trend socio-economici, della domanda e i bisogni del target di progetto, nonché sui espressi dal requisiti del committente è posta al centro degli obiettivi formativi del corso.
Il corso intende andare oltre la mera logica di valutazione immobiliare, e aprire scenari di analisi di rischi e opportunità derivanti dal contesto in cui il progetto si colloca, portanto lo studente a confrontarsi step by step con un processo valutativo che include passaggi estimativi e di valutazione economica del progetto.
Le principali conoscenze acquisite saranno:
- conoscenza delle tecniche di analisi di trends socio-economici e di analisi del mercato al fine di formulare il progetto rispondente alle esigenze dei destinatari finali nello specifico contesto di investimento;
- conoscenza strumento teorico metodologici di elaborazione dei dati,, lineamenti di matematica finanziaria e di statistica descrittiva;
- conoscenza dei meccanismi di formazione del prezzo e del costo nel mercato delle costruzioni e in quello immobiliare;
- conoscenza dei principali procedimenti di stima dei valori di mercato, di costo e di reddito,
- conoscenza degli strumenti per la verifica di fattibilità del progetto, in termini di convenienza e di compatibilità di spesa, dalle fasi di progettazione, costruzione e gestione;
- conoscenza di elementi di esercizio professionale anche in termini di responsabilità professionale
-
Principali abilità acquisite:
- capacità di riconoscere le caratteristiche principali del mercato (con particolare focus sul immobiliare, delle costruzioni e del settore delle imprese culturali e creative)
- comprendere la formazione dei prezzi e dei costi ed impiegare idonei procedimenti per la loro stima;
- capacità di identificare e analizzare in sintesi i principali interessi economici di una operazione di trasformazione del territorio
- capacità di redigere, almeno per linee generali, il piano economico finanziario (PEF) preliminare di una operazione di investimento immobiliare;
- inserire il progetto di architettura all'interno delle relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni, e dotarsi degli strumenti per verificare la sua fattibilità;
- valutare le trasformazioni dell'ambiente costruito con particolare riferimento al finanziamento dei progetti immobiliari
Prerequisiti
Si ritengono acquisite le conoscenze relative alla struttura dei Costi di costruzione e alla redazione del Computo Metrico Estimativo, già sviluppato nel modulo di Economia ed Estimo Civile (Laboratorio di Costruzione dell'Architettura 1) e la conoscenza della relazione tra i costi e i tempi sviluppato nel modulo di Estimo e Contabilità dei Lavori (Laboratorio di Costruzione dell'Architettura 2).
Metodi didattici
Il contenuti del corso sono sviluppati attraverso lezioni ed esercitazioni. Le lezioni saranno erogate in presenza (80%), e in Streaming sincro (20%). Le esercitazioni saranno svolte in gruppo e consistono in un project work il cui scopo è valutare la fattibilità di alternative di riuso per un asset immobiliare abbandonato o, in alternativa, in uno sviluppo immobiliare greenfield.
Verifica Apprendimento
L’obiettivo della prova d’esame consiste nel verificare il livello di raggiungimento degli obiettivi formativi indicati.
L’esame consiste nella presentazione del project work (lavoro di gruppo) e in una prova scritta (prova individuale). La prova scritta consiste in alcune domande per verificare le conoscenze teorico- metodologiche. Ogni elemento del gruppo deve conoscere i contenuti dell’esercitazione e potrà conseguire una valutazione diversa in relazione alle proprie conoscenze dell’esercitazione, alle proprie capacità espositive e alle risposte alle domande poste. Il giudizio finale sarà dato dalla sommatoria della valutazione del project work, e della prova scritta. Saranno valutate: la completezza dello svolgimento in base allo schema proposto durante il corso; la correttezza delle analisi svolte e la coerenza dei procedimenti impiegati; la capacità di giustificare le scelte relative ai costi/prezzi/redditi impiegati.
L’esame consiste nella presentazione del project work (lavoro di gruppo) e in una prova scritta (prova individuale). La prova scritta consiste in alcune domande per verificare le conoscenze teorico- metodologiche. Ogni elemento del gruppo deve conoscere i contenuti dell’esercitazione e potrà conseguire una valutazione diversa in relazione alle proprie conoscenze dell’esercitazione, alle proprie capacità espositive e alle risposte alle domande poste. Il giudizio finale sarà dato dalla sommatoria della valutazione del project work, e della prova scritta. Saranno valutate: la completezza dello svolgimento in base allo schema proposto durante il corso; la correttezza delle analisi svolte e la coerenza dei procedimenti impiegati; la capacità di giustificare le scelte relative ai costi/prezzi/redditi impiegati.
Testi
§ Roscelli R. (ed.), Manuale di Estimo. Valutazioni economiche ed esercizio della professione. Torino: UTET, 2014.
§ Realfonzo A. (1994), Teoria e metodo dell’estimo urbano, Nis Roma
§ Forte F. De Rossi B. (1974), Principi di economia e di estimo, Etas, Milano -Capitolo 7 – Estimo urbano (§ 7.10)
§ AA.VV. (1995), Manuale di progettazione edilizia, vol. VI, Hoepli, Milano
§ De Mare G., Morano P. (2002). La stima del costo delle opere pubbliche. Utet, Torino
§ Michieli I. e M., Trattato di Estimo. Bologna: Il Sole 24Ore Edagricole, 2002
§ Rosato P. e Stellin G., La Valutazione Economica dei Beni Ambientali. Torino: UTET, 1998
§ G. Dandri “Economia per ingegneri e architetti”, DEI
§ Orefice (2007) Estimo civile, UTET, Torino
§ Simonotti M. (1997) La stima immobiliare, UTET, Torino
§ Tecnoborsa CODICE DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI - ITALIAN PROPERTY VALUATION STANDARD Quarta edizione – 2011
§ Realfonzo A. (1994), Teoria e metodo dell’estimo urbano, Nis Roma
§ Forte F. De Rossi B. (1974), Principi di economia e di estimo, Etas, Milano -Capitolo 7 – Estimo urbano (§ 7.10)
§ AA.VV. (1995), Manuale di progettazione edilizia, vol. VI, Hoepli, Milano
§ De Mare G., Morano P. (2002). La stima del costo delle opere pubbliche. Utet, Torino
§ Michieli I. e M., Trattato di Estimo. Bologna: Il Sole 24Ore Edagricole, 2002
§ Rosato P. e Stellin G., La Valutazione Economica dei Beni Ambientali. Torino: UTET, 1998
§ G. Dandri “Economia per ingegneri e architetti”, DEI
§ Orefice (2007) Estimo civile, UTET, Torino
§ Simonotti M. (1997) La stima immobiliare, UTET, Torino
§ Tecnoborsa CODICE DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI - ITALIAN PROPERTY VALUATION STANDARD Quarta edizione – 2011
Contenuti
1. Elementi di economia
1.1. Introduzione all’economia: i beni economici, la formazione del prezzo, la domanda, l’offerta. 1.2. Il comportamento del consumatore, il comportamento dell’impresa. 1.3. I mercati concorrenziali e non concorrenziali. 1.4. Il mercato immobiliare, il mercato delle costruzioni e il mercato dei servizi connessi.
2. Estimo immobiliare
2.1. I principi della teoria estimativa. I criteri di stima. (Il valore di mercato, di costo di trasformazione, complementar, e di surrogazione I procedimenti di stima sintetici ed analitici. 2.2. Gli standard internazionali di valutazione. 2.3. Il valore di mercato: i procedimenti sintetico – comparativi mono-parametrici e pluripara metrici. 2.4. Il procedimento statistico della distribuzione di frequenza. 2.5. La stima per punti di merito. 2.6. Il Market Comparison Approach (MCA). 2.7.elementi di Matematica finanziaria. 2.8 I procedimenti reddituali: capitalizzazione dei redditi illimitati e limitati. 2.13. L’analisi costi – ricavi, .9 Il costo di costruzione: procedimenti sintetici. 2.10. Computo metrico estimativo. 2.11. il cronoprogramma
3. Valutazione dei piani e dei progetti
3.1. Il giudizio di convenienza. 3.2. La struttura e i contenuti degli studi di fattibilità 3.3. L’analisi costi/ricavi. 3.4. Il costo globale. 3.5. L'analisi costi/benefici dei progetti di investimento 3.6. Valutazioni economiche e finanziarie nelle procedure negoziali. 3.7. Aspetti valutativi della perequazione, compensazione e trasferimento dei diritti edificatori.
1.1. Introduzione all’economia: i beni economici, la formazione del prezzo, la domanda, l’offerta. 1.2. Il comportamento del consumatore, il comportamento dell’impresa. 1.3. I mercati concorrenziali e non concorrenziali. 1.4. Il mercato immobiliare, il mercato delle costruzioni e il mercato dei servizi connessi.
2. Estimo immobiliare
2.1. I principi della teoria estimativa. I criteri di stima. (Il valore di mercato, di costo di trasformazione, complementar, e di surrogazione I procedimenti di stima sintetici ed analitici. 2.2. Gli standard internazionali di valutazione. 2.3. Il valore di mercato: i procedimenti sintetico – comparativi mono-parametrici e pluripara metrici. 2.4. Il procedimento statistico della distribuzione di frequenza. 2.5. La stima per punti di merito. 2.6. Il Market Comparison Approach (MCA). 2.7.elementi di Matematica finanziaria. 2.8 I procedimenti reddituali: capitalizzazione dei redditi illimitati e limitati. 2.13. L’analisi costi – ricavi, .9 Il costo di costruzione: procedimenti sintetici. 2.10. Computo metrico estimativo. 2.11. il cronoprogramma
3. Valutazione dei piani e dei progetti
3.1. Il giudizio di convenienza. 3.2. La struttura e i contenuti degli studi di fattibilità 3.3. L’analisi costi/ricavi. 3.4. Il costo globale. 3.5. L'analisi costi/benefici dei progetti di investimento 3.6. Valutazioni economiche e finanziarie nelle procedure negoziali. 3.7. Aspetti valutativi della perequazione, compensazione e trasferimento dei diritti edificatori.
Lingua Insegnamento
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